Châtel-Guyon
Cette maison des années 30 d’environ 95 m² est située sur les hauteurs de Châtel-Guyon. Elle offre une vue imprenable sur la ville, la plaine de la Limagne et les espaces verts environnants. Proche du parc thermal, des commerces, des transports et des bois, cette demeure allie charme historique et confort moderne.
Surface habitable : 94.35 m²
Surface cadastrale : 533 m²
Nombre de pièces : 4
Nombre de chambres : 3
Chauffage : Gaz + Pompe à chaleur
DPE : E
Surface cadastrale : 533 m²
Nombre de pièces : 4
Nombre de chambres : 3
Chauffage : Gaz + Pompe à chaleur
DPE : E
Réf. : 2727
Prix : 199 900 € *
*Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur
5.99% du prix du bien
Prix hors honoraires agence : 188 600 €
5.99% du prix du bien
Prix hors honoraires agence : 188 600 €
Au premier étage, une entrée accueillante mène à un espace de vie lumineux où le salon et la salle à manger en enfilade forment un ensemble harmonieux et climatisé. Une cuisine indépendante entièrement équipée et un cabinet de toilette avec lave-mains complètent ce niveau.
À l'étage mansardé, un palier avec espace dressing vous guide vers une belle chambre avec rangements, ainsi qu’une salle d’eau dotée d’une douche et de WC, offrant confort et intimité.
Le rez-de-jardin dévoile un second espace nuit ouvert sur une cuisine d’été, idéal pour les moments de détente ou les réceptions en plein air. Cet espace peut être séparé selon vos besoins. Une seconde salle d’eau avec WC et une buanderie complètent cet étage, accessible par un escalier intérieur ou de manière indépendante par le jardin.
L’ensemble est complété par un espace chaufferie, un garage et un carport pouvant abriter deux voitures. Le jardin, véritable écrin de verdure de 533 m², est magnifiquement arboré et fleuri. Au fond de ce havre de paix, un chalet vous offre une chambre supplémentaire et une pièce d’eau avec WC, parfaite pour recevoir vos amis en toute sérénité.
Cette maison, superbement entretenue, nécessitera néanmoins quelques travaux d’amélioration énergétique et de remise au goût du jour, pour s’adapter aux standards actuels.
Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une maison pleine de charme et d’histoire, avec une vue imprenable à Châtel-Guyon. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Zone Radon : 3
Zone Argile : Exposition moyenne
Plan d’exposition des bruits : NON
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930 € et 2680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 317 kWh/m²/an.
À l'étage mansardé, un palier avec espace dressing vous guide vers une belle chambre avec rangements, ainsi qu’une salle d’eau dotée d’une douche et de WC, offrant confort et intimité.
Le rez-de-jardin dévoile un second espace nuit ouvert sur une cuisine d’été, idéal pour les moments de détente ou les réceptions en plein air. Cet espace peut être séparé selon vos besoins. Une seconde salle d’eau avec WC et une buanderie complètent cet étage, accessible par un escalier intérieur ou de manière indépendante par le jardin.
L’ensemble est complété par un espace chaufferie, un garage et un carport pouvant abriter deux voitures. Le jardin, véritable écrin de verdure de 533 m², est magnifiquement arboré et fleuri. Au fond de ce havre de paix, un chalet vous offre une chambre supplémentaire et une pièce d’eau avec WC, parfaite pour recevoir vos amis en toute sérénité.
Cette maison, superbement entretenue, nécessitera néanmoins quelques travaux d’amélioration énergétique et de remise au goût du jour, pour s’adapter aux standards actuels.
Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une maison pleine de charme et d’histoire, avec une vue imprenable à Châtel-Guyon. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Zone Radon : 3
Zone Argile : Exposition moyenne
Plan d’exposition des bruits : NON
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930 € et 2680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 317 kWh/m²/an.
