Dès l’entrée, vous serez accueilli par un espace optimisé avec un dressing et une buanderie, parfaits pour un rangement pratique. La pièce de vie, composée d’un salon et d’une salle à manger, est lumineuse et spacieuse, idéale pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine fermée, quant à elle, est entièrement équipée et permet de préparer vos repas en toute tranquillité.

L’appartement dispose de deux chambres avec la possibilité d’aménager une troisième selon vos besoins, offrant ainsi une flexibilité d’agencement. La salle de bains moderne et le WC séparé complètent cet espace de vie agréable.

Pour profiter des beaux jours, vous apprécierez le balcon de 6 m² ainsi que la loggia fermée, offrant un espace supplémentaire utilisable toute l’année.

Ce bien est également doté de nombreux atouts pratiques : une place de parking pour votre véhicule, une cave pour un espace de stockage supplémentaire et la fibre installée pour une connexion Internet rapide et fiable. Le chauffage collectif avec répartiteur de charges assure un confort thermique optimal tout en maîtrisant les dépenses énergétiques.

L’emplacement de cet appartement est un véritable atout, à proximité immédiate de la Banque de France et de toutes les commodités de Chamalières et Clermont-Ferrand. Vous bénéficierez d’un accès facile aux transports en commun, aux commerces et aux services.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d’un bien de qualité dans un cadre privilégié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Zone de sismicité : 3
Zone Radon : 3
Zone Argile : Exposition faible
Plan d’exposition des bruits : NON

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080 € et 1520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 187 kWh/m²/an.