Havre de Charme et Praticité
Maison en pierre des années 30 située dans une impasse calme de la commune de Riom, à la limite de Mozac. Idéalement placée, cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate du centre-ville de Riom, des commerces, écoles, collèges, lycées et des transports en commun.
Surface habitable : 151 m²
Surface cadastrale : 989 m²
Nombre de pièces : 6
Nombre de chambres : 4
Chauffage : Fioul
DPE : F
Surface cadastrale : 989 m²
Nombre de pièces : 6
Nombre de chambres : 4
Chauffage : Fioul
DPE : F
Réf. : 2782
Prix : 265 000 € *
*Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur
6% du prix du bien
Prix hors honoraires agence : 250 000 €
6% du prix du bien
Prix hors honoraires agence : 250 000 €
Cette maison repose sur un terrain de 989 m², clos et arboré, offrant ainsi un cadre verdoyant et intime. La surface habitable est actuellement de 151 m², mais les combles aménageables permettent d'ajouter 51 m² habitables (72 m² au sol), portant la surface totale potentielle à plus de 200 m².
Au rez-de-chaussée, l'entrée donne sur un dégagement qui dessert un vaste séjour double avec cheminée, bénéficiant d'une exposition traversante qui apporte luminosité et chaleur. La cuisine, spacieuse et dotée de carreaux de ciment au sol, est accompagnée d'une souillarde. Une salle d'eau et un cabinet de toilette indépendant complètent ce niveau. Il est possible de repenser cet espace en supprimant certaines cloisons pour créer une pièce de vie encore plus moderne et conviviale, profitant d'une hauteur sous plafond de 3 m. Une véranda s'ouvre directement sur le jardin, offrant une extension agréable et lumineuse de l'espace de vie.
L'étage comprend quatre grandes chambres lumineuses avec parquet d'origine, préservé et en excellent état. Un toilette indépendant est également présent à cet étage.
Les combles, d'une surface de 72 m² au sol (51 m² au-dessus de 1,80 m de hauteur sous plafond), sont aménageables selon vos besoins, permettant d'ajouter des chambres, un bureau ou une salle de jeux.
La maison dispose d'un sous-sol complet, accessible depuis l'intérieur, offrant un espace de rangement supplémentaire. Ce sous-sol communique avec un garage attenant de 80 m², parfait pour accueillir plusieurs véhicules ou servir d'atelier. Un abri de jardin est également présent à l'extérieur.
Cette maison de caractère, typique des années 30, allie le charme de l'ancien avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Et sa localisation privilégiée offre une qualité de vie exceptionnelle, parfaite pour une famille ou toute personne souhaitant concilier confort et facilité d'accès aux services essentiels.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Zone Radon : 2
Zone Argile : exposition forte
Plan d’exposition des bruits : Non
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4790 € et 6550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 378 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 356 kWh/m²/an.
Au rez-de-chaussée, l'entrée donne sur un dégagement qui dessert un vaste séjour double avec cheminée, bénéficiant d'une exposition traversante qui apporte luminosité et chaleur. La cuisine, spacieuse et dotée de carreaux de ciment au sol, est accompagnée d'une souillarde. Une salle d'eau et un cabinet de toilette indépendant complètent ce niveau. Il est possible de repenser cet espace en supprimant certaines cloisons pour créer une pièce de vie encore plus moderne et conviviale, profitant d'une hauteur sous plafond de 3 m. Une véranda s'ouvre directement sur le jardin, offrant une extension agréable et lumineuse de l'espace de vie.
L'étage comprend quatre grandes chambres lumineuses avec parquet d'origine, préservé et en excellent état. Un toilette indépendant est également présent à cet étage.
Les combles, d'une surface de 72 m² au sol (51 m² au-dessus de 1,80 m de hauteur sous plafond), sont aménageables selon vos besoins, permettant d'ajouter des chambres, un bureau ou une salle de jeux.
La maison dispose d'un sous-sol complet, accessible depuis l'intérieur, offrant un espace de rangement supplémentaire. Ce sous-sol communique avec un garage attenant de 80 m², parfait pour accueillir plusieurs véhicules ou servir d'atelier. Un abri de jardin est également présent à l'extérieur.
Cette maison de caractère, typique des années 30, allie le charme de l'ancien avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Et sa localisation privilégiée offre une qualité de vie exceptionnelle, parfaite pour une famille ou toute personne souhaitant concilier confort et facilité d'accès aux services essentiels.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Zone Radon : 2
Zone Argile : exposition forte
Plan d’exposition des bruits : Non
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4790 € et 6550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 378 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 356 kWh/m²/an.
