Charme Art-Déco et vie idéale
Cette superbe maison des années 50, entièrement rénovée dans le style Art-Déco, est l’opportunité idéale. Parfaitement située au calme, au fond d’une impasse, et à proximité des écoles, collèges, lycées, commerces, zones commerciales, grands axes et transports en commun, elle vous offre un cadre de vie exceptionnel et un potentiel d’aménagement unique.
Surface habitable : 220 m²
Surface loi Carrez : 163 m²
Surface cadastrale : 1085 m²
Nombre de pièces : 6
Nombre de chambres : 3
Chauffage : Gaz
DPE : C
Surface loi Carrez : 163 m²
Surface cadastrale : 1085 m²
Nombre de pièces : 6
Nombre de chambres : 3
Chauffage : Gaz
DPE : C
Réf. : 2733
Prix : 335 000 € *
*Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur
4.69% du prix du bien
Prix hors honoraires agence : 320 000 €
4.69% du prix du bien
Prix hors honoraires agence : 320 000 €
Avec une surface habitable de 163 m² et plus de 220 m² au sol, cette demeure spacieuse et lumineuse est répartie sur trois niveaux.
Dès l'entrée, un hall accueillant dessert une vaste pièce de vie d'environ 30 m², comprenant un espace repas et une cuisine ouverte entièrement équipée, le tout donnant sur une superbe terrasse en bois de 30 m², entourée de verdure et sans vis-à-vis.
De l'autre côté du hall, un salon de 30 m² offre une ambiance chaleureuse grâce à son parquet, son exposition Sud-Ouest et ses Brise-Soleil Orientables (B.S.O) laissant passer la lumière sans les rayons directs du soleil. À ce même niveau, vous trouverez également un cabinet de toilette et une salle d'eau entièrement aménagée.
À l'étage mansardé, deux grandes chambres d'environ 36 m² au sol chacune (dont 17 m² au-delà de 1m80 de hauteur sous plafond) offrent un espace modulable. Ce niveau peut être réaménagé selon vos besoins : possibilité de créer une seconde salle d'eau ou de concevoir jusqu'à 4 chambres supplémentaires, parfait pour accueillir une grande famille ou pour personnaliser les lieux à votre goût.
Le rez-de-jardin abrite une troisième chambre de 26 m², un espace bureau idéal pour le télétravail, un cellier, une buanderie et un toilette.
Cette maison a fait l'objet de gros travaux de rénovation en 2014 : isolation extérieure en 200 mm avec crépi, isolation des combles en 400 mm, remplacement intégral des menuiseries avec B.S.O. gérables à distance, réfection complète de la toiture et rénovation intérieure totale.
Vous profiterez également de son agréable jardin de plus de 1085 m², un véritable havre de paix grâce à son environnement calme et discret en fond d'impasse.
La situation de cette maison ne pourrait être plus pratique : à seulement quelques mètres des écoles, collèges, lycées, commerces, zones commerciales, grands axes et transports en commun.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison alliant charme et modernité, avec des possibilités d'aménagement adaptées à vos besoins !
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès maintenant !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Zone Radon : 2
Zone Argile : Exposition forte
Plan d’exposition des bruits : NON
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230 € et 1720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 94 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 88 kWh/m²/an.
Dès l'entrée, un hall accueillant dessert une vaste pièce de vie d'environ 30 m², comprenant un espace repas et une cuisine ouverte entièrement équipée, le tout donnant sur une superbe terrasse en bois de 30 m², entourée de verdure et sans vis-à-vis.
De l'autre côté du hall, un salon de 30 m² offre une ambiance chaleureuse grâce à son parquet, son exposition Sud-Ouest et ses Brise-Soleil Orientables (B.S.O) laissant passer la lumière sans les rayons directs du soleil. À ce même niveau, vous trouverez également un cabinet de toilette et une salle d'eau entièrement aménagée.
À l'étage mansardé, deux grandes chambres d'environ 36 m² au sol chacune (dont 17 m² au-delà de 1m80 de hauteur sous plafond) offrent un espace modulable. Ce niveau peut être réaménagé selon vos besoins : possibilité de créer une seconde salle d'eau ou de concevoir jusqu'à 4 chambres supplémentaires, parfait pour accueillir une grande famille ou pour personnaliser les lieux à votre goût.
Le rez-de-jardin abrite une troisième chambre de 26 m², un espace bureau idéal pour le télétravail, un cellier, une buanderie et un toilette.
Cette maison a fait l'objet de gros travaux de rénovation en 2014 : isolation extérieure en 200 mm avec crépi, isolation des combles en 400 mm, remplacement intégral des menuiseries avec B.S.O. gérables à distance, réfection complète de la toiture et rénovation intérieure totale.
Vous profiterez également de son agréable jardin de plus de 1085 m², un véritable havre de paix grâce à son environnement calme et discret en fond d'impasse.
La situation de cette maison ne pourrait être plus pratique : à seulement quelques mètres des écoles, collèges, lycées, commerces, zones commerciales, grands axes et transports en commun.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison alliant charme et modernité, avec des possibilités d'aménagement adaptées à vos besoins !
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès maintenant !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Zone Radon : 2
Zone Argile : Exposition forte
Plan d’exposition des bruits : NON
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230 € et 1720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 94 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 88 kWh/m²/an.
