Caractère et rentabilité
Découvrez cet immeuble d’exception idéalement situé à Châtel-Guyon, aux abords du centre-ville et à proximité immédiate de l’établissement thermal Aïga. Cet ancien hôtel, construit en 1929, témoigne d’un riche passé historique et a été entièrement rénové en 2019, offrant aujourd’hui un équilibre parfait entre authenticité et modernité.
Ascenseur : Oui
Chauffage : Pompe à chaleur
DPE : B
Chauffage : Pompe à chaleur
DPE : B
Réf. : 2766
Prix : 1 590 000 € *
*Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur
6% du prix du bien
Prix hors honoraires agence : 1 500 000 €
6% du prix du bien
Prix hors honoraires agence : 1 500 000 €
Actuellement exploité en résidence touristique, il garantit une rentabilité minimale de 12 %, avec des perspectives d’amélioration grâce à une gestion optimisée et au développement des prestations proposées. L’immeuble peut également être exploité en location meublée à l’année, avec une rentabilité nette prévisible d’au moins 7 %, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire et un excellent potentiel de revenu stable.
Érigé sur cinq niveaux, l’immeuble abrite 18 appartements meublés, prêts à être exploités. On y trouve 14 appartements de type 2, spacieux et fonctionnels, 2 appartements mansardés de type 4, au charme unique, et 2 appartements de type 4 situés en rez-de-jardin, avec terrasses à finaliser selon vos préférences. Chaque logement est conçu pour offrir un confort optimal, avec des cuisines aménagées, des salles d’eau modernes, du mobilier de qualité et une climatisation réversible.
Un ascenseur dessert tous les niveaux, facilitant ainsi l’accès à chaque appartement. Le rez-de-chaussée dispose d’un espace d’accueil chaleureux et d’un bureau administratif, idéal pour assurer la gestion de la résidence.
L’immeuble a bénéficié d’une rénovation complète en 2019, avec une attention particulière portée à chaque détail. Les façades ont été entièrement reprises, mettant en valeur l’élégance architecturale de l’édifice. La toiture a été rénovée pour garantir une parfaite étanchéité. Une isolation thermique et phonique performante a été mise en place pour répondre aux standards actuels. Les menuiseries extérieures ont été remplacées par des fenêtres modernes en double vitrage. Enfin, les réseaux électriques, de plomberie et de chauffage ont été entièrement refaits, assurant fiabilité et confort à long terme.
Ce bien unique, situé dans une ville thermale et touristique de renom, représente une occasion exceptionnelle d’investir dans un projet rentable et pérenne, qu’il soit exploité en résidence touristique ou en location meublée à l’année.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Zone Radon : 3
Zone Argile : Exposition moyenne
Plan d’exposition des bruits : NON
Consommation énergie primaire : 98 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 5 kWh/m²/an.
Érigé sur cinq niveaux, l’immeuble abrite 18 appartements meublés, prêts à être exploités. On y trouve 14 appartements de type 2, spacieux et fonctionnels, 2 appartements mansardés de type 4, au charme unique, et 2 appartements de type 4 situés en rez-de-jardin, avec terrasses à finaliser selon vos préférences. Chaque logement est conçu pour offrir un confort optimal, avec des cuisines aménagées, des salles d’eau modernes, du mobilier de qualité et une climatisation réversible.
Un ascenseur dessert tous les niveaux, facilitant ainsi l’accès à chaque appartement. Le rez-de-chaussée dispose d’un espace d’accueil chaleureux et d’un bureau administratif, idéal pour assurer la gestion de la résidence.
L’immeuble a bénéficié d’une rénovation complète en 2019, avec une attention particulière portée à chaque détail. Les façades ont été entièrement reprises, mettant en valeur l’élégance architecturale de l’édifice. La toiture a été rénovée pour garantir une parfaite étanchéité. Une isolation thermique et phonique performante a été mise en place pour répondre aux standards actuels. Les menuiseries extérieures ont été remplacées par des fenêtres modernes en double vitrage. Enfin, les réseaux électriques, de plomberie et de chauffage ont été entièrement refaits, assurant fiabilité et confort à long terme.
Ce bien unique, situé dans une ville thermale et touristique de renom, représente une occasion exceptionnelle d’investir dans un projet rentable et pérenne, qu’il soit exploité en résidence touristique ou en location meublée à l’année.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Zone Radon : 3
Zone Argile : Exposition moyenne
Plan d’exposition des bruits : NON
Consommation énergie primaire : 98 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 5 kWh/m²/an.
