Un havre de paix au style unique
Surface habitable : 143 m²
Surface cadastrale : 618 m²
Nombre de pièces : 6
Nombre de chambres : 4
Chauffage : Électrique
DPE : B
Surface cadastrale : 618 m²
Nombre de pièces : 6
Nombre de chambres : 4
Chauffage : Électrique
DPE : B
Réf. : 2778
Prix : 379 000 € *
*Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur
5.28% du prix du bien
Prix hors honoraires agence : 360 000 €
5.28% du prix du bien
Prix hors honoraires agence : 360 000 €
Dès l’entrée, un hall au style Art déco mène au rez-de-chaussée surélevé, qui se compose d’un espace de vie lumineux de 49 m². Le salon-séjour, chaleureux grâce à une décoration soignée, un parquet ancien et une cheminée d’époque, s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée. Un couloir dessert une buanderie, un toilette indépendant et une suite parentale comprenant une chambre spacieuse avec accès à une terrasse équipée d’un garde-corps en verre, un dressing et une salle d’eau privative.
À l’étage, accessible par un escalier en bois, un palier distribue deux chambres pleines de charme dans le style Art déco d’origine, une salle de bains moderne équipée d’une baignoire îlot, d’une double vasque et d’une douche, ainsi qu’une troisième chambre bénéficiant d’un espace dressing, d’une salle d’eau privative et d’un toilette indépendant.
Les combles, parfaitement isolés avec 25 cm de ouate au sol et 30 cm sous toiture, servent d’espace de stockage. Le sous-sol, d’une surface de 50 m², accueille plusieurs celliers ainsi que le local technique de la piscine.
À l’extérieur, le jardin arboré et soigneusement aménagé offre un cadre idéal pour la détente. Une grande terrasse entoure une piscine chauffée de 9 x 3 m, équipée d’un volet roulant électrique. Une cuisine d’été fonctionnelle, de la marque Forge Adour et un salon extérieur complètent cet espace convivial. Un portillon permet d’accéder à un carport attenant à un garage de 50 m². Un abri de jardin est également disponible.
Cette maison a bénéficié de nombreux travaux récents : révision de la toiture, ravalement des façades, isolation intérieure complète, remplacement des menuiseries par des éléments en aluminium, installation de la climatisation réversible et rénovation complète de l’électricité et de la plomberie. Enfin, elle est équipée de panneaux solaires avec un contrat de revente générant un revenu annuel avantageux compris entre 1 400 € et 1 800 €.
Ce bien rare, mêlant authenticité et modernité, est une opportunité unique. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce lieu exceptionnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Zone Argile : Exposition moyenne
Plan d’exposition des bruits : NON
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050 € et 1470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 95 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 41 kWh/m²/an.
À l’étage, accessible par un escalier en bois, un palier distribue deux chambres pleines de charme dans le style Art déco d’origine, une salle de bains moderne équipée d’une baignoire îlot, d’une double vasque et d’une douche, ainsi qu’une troisième chambre bénéficiant d’un espace dressing, d’une salle d’eau privative et d’un toilette indépendant.
Les combles, parfaitement isolés avec 25 cm de ouate au sol et 30 cm sous toiture, servent d’espace de stockage. Le sous-sol, d’une surface de 50 m², accueille plusieurs celliers ainsi que le local technique de la piscine.
À l’extérieur, le jardin arboré et soigneusement aménagé offre un cadre idéal pour la détente. Une grande terrasse entoure une piscine chauffée de 9 x 3 m, équipée d’un volet roulant électrique. Une cuisine d’été fonctionnelle, de la marque Forge Adour et un salon extérieur complètent cet espace convivial. Un portillon permet d’accéder à un carport attenant à un garage de 50 m². Un abri de jardin est également disponible.
Cette maison a bénéficié de nombreux travaux récents : révision de la toiture, ravalement des façades, isolation intérieure complète, remplacement des menuiseries par des éléments en aluminium, installation de la climatisation réversible et rénovation complète de l’électricité et de la plomberie. Enfin, elle est équipée de panneaux solaires avec un contrat de revente générant un revenu annuel avantageux compris entre 1 400 € et 1 800 €.
Ce bien rare, mêlant authenticité et modernité, est une opportunité unique. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce lieu exceptionnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Zone Argile : Exposition moyenne
Plan d’exposition des bruits : NON
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050 € et 1470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 95 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 41 kWh/m²/an.
