Ensemble immobilier d’exception
Cet ancien hôtel, construit à partir de 1902, est un témoignage vivant de l’architecture Belle Époque, situé en plein cœur de la cité thermale de Châtel-Guyon. Offrant une surface totale habitable réalisable de 1 168 m², cet ensemble immobilier est une opportunité unique pour les investisseurs ou particuliers désireux de réaliser un projet ambitieux. Une réhabilitation complète est à prévoir, permettant de donner une seconde vie à ce bien d'exception tout en sublimant son charme intemporel.
Surface habitable : 1168 m²
Surface cadastrale : 2070 m²
Chauffage : Sans chauffage
Surface cadastrale : 2070 m²
Chauffage : Sans chauffage
Réf. : 2764
Prix : 660 000 € *
*Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur
Un potentiel remarquable et modulable
Le bâtiment principal, d’une architecture élégante, s’élève sur cinq niveaux, chacun développant environ 215 m², auxquels s’ajoute un sous-sol complet. Cet espace, modulable à souhait, offre de nombreuses possibilités d’aménagement. De plus, l’emplacement d’un ancien ascenseur est toujours existant, facilitant l’installation d’un modèle moderne pour répondre aux normes actuelles et aux exigences de confort.
La maison annexe, quant à elle, propose une surface de 152 m², répartie sur deux niveaux, avec deux caves en sous-sol. Idéal pour un logement indépendant, des bureaux ou un complément d’activité, cet espace diversifie encore les options d’utilisation.
Implanté sur un terrain de 2 070 m², l’ensemble bénéficie d’un cadre propice à l’aménagement d’un parking pour chaque lot ainsi que de généreux espaces verts, parfaits pour valoriser le projet et offrir un environnement agréable.
Un emplacement de choix en plein cœur de la cité thermale
Idéalement situé, cet ensemble immobilier se trouve à proximité immédiate du centre thermal Aïga, reconnu pour ses soins de pointe, et du parc thermal, véritable poumon vert de la ville. Les commerces, restaurants et services sont accessibles à pied, renforçant l’attractivité de ce site. Par ailleurs, une ligne de bus dessert directement la propriété, offrant une accessibilité optimale.
Un investissement patrimonial valorisant
Ce bien est situé dans une zone éligible à la loi Malraux, permettant de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs pour la rénovation dans un secteur protégé. Grâce à ce dispositif, les investisseurs peuvent profiter d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 30 % du montant des travaux, tout en préservant l’authenticité et le caractère historique du lieu.
Les promoteurs ont également la possibilité d’envisager une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), offrant aux futurs acquéreurs des avantages fiscaux et la possibilité de personnaliser leur projet. Cet ensemble immobilier constitue ainsi une opportunité rare et stratégique pour un projet à forte valeur ajoutée.
Une opportunité unique à réinventer
Avec une surface totale habitable réalisable de 1 168 m², cet ensemble immobilier représente un cadre exceptionnel pour concrétiser des projets de grande envergure : création d’une résidence de standing, appartements haut de gamme, logements touristiques ou tout autre programme innovant. Laissez libre cours à votre imagination pour valoriser ce bien d’exception.
Contactez-nous dès maintenant pour découvrir cette propriété unique et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Radon : 3
Zone Argile : Exposition moyenne
Plan d’exposition des bruits : NON
Non concerné par un DPE, bien vendu sans chauffage.
Le bâtiment principal, d’une architecture élégante, s’élève sur cinq niveaux, chacun développant environ 215 m², auxquels s’ajoute un sous-sol complet. Cet espace, modulable à souhait, offre de nombreuses possibilités d’aménagement. De plus, l’emplacement d’un ancien ascenseur est toujours existant, facilitant l’installation d’un modèle moderne pour répondre aux normes actuelles et aux exigences de confort.
La maison annexe, quant à elle, propose une surface de 152 m², répartie sur deux niveaux, avec deux caves en sous-sol. Idéal pour un logement indépendant, des bureaux ou un complément d’activité, cet espace diversifie encore les options d’utilisation.
Implanté sur un terrain de 2 070 m², l’ensemble bénéficie d’un cadre propice à l’aménagement d’un parking pour chaque lot ainsi que de généreux espaces verts, parfaits pour valoriser le projet et offrir un environnement agréable.
Un emplacement de choix en plein cœur de la cité thermale
Idéalement situé, cet ensemble immobilier se trouve à proximité immédiate du centre thermal Aïga, reconnu pour ses soins de pointe, et du parc thermal, véritable poumon vert de la ville. Les commerces, restaurants et services sont accessibles à pied, renforçant l’attractivité de ce site. Par ailleurs, une ligne de bus dessert directement la propriété, offrant une accessibilité optimale.
Un investissement patrimonial valorisant
Ce bien est situé dans une zone éligible à la loi Malraux, permettant de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs pour la rénovation dans un secteur protégé. Grâce à ce dispositif, les investisseurs peuvent profiter d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 30 % du montant des travaux, tout en préservant l’authenticité et le caractère historique du lieu.
Les promoteurs ont également la possibilité d’envisager une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), offrant aux futurs acquéreurs des avantages fiscaux et la possibilité de personnaliser leur projet. Cet ensemble immobilier constitue ainsi une opportunité rare et stratégique pour un projet à forte valeur ajoutée.
Une opportunité unique à réinventer
Avec une surface totale habitable réalisable de 1 168 m², cet ensemble immobilier représente un cadre exceptionnel pour concrétiser des projets de grande envergure : création d’une résidence de standing, appartements haut de gamme, logements touristiques ou tout autre programme innovant. Laissez libre cours à votre imagination pour valoriser ce bien d’exception.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Radon : 3
Zone Argile : Exposition moyenne
Plan d’exposition des bruits : NON
Non concerné par un DPE, bien vendu sans chauffage.
